90% 的抵押貸款如何影響房屋淨值成長?

90% 的抵押貸款如何影響房屋淨值成長?

在購屋領域,您可能會遇到的術語是「90% 抵押貸款」。但是,這是什麼意思?90%抵押貸款是一種房屋貸款,借款人只需支付10%的首付,借入房產價值的90%。這種融資安排可以讓潛在的房主以較小的初始投資購買房產,但它對房屋淨值的成長有何影響?在本文中,我們將探討 90% 抵押貸款對房屋淨值成長的影響,並考慮其優缺點。

9成按揭抵押貸款如何影響房屋淨值成長

房屋淨值是您真正擁有的財產的一部分,計算為房屋當前市場價值與抵押貸款未償餘額之間的差額。當您選擇 90% 的抵押貸款時,您在房產中的初始權益僅為 10%,即您支付的首付款。隨著時間的推移,您償還抵押貸款,您的資產就會增加。

然而,對於 90% 的抵押貸款,股本成長速度可能比傳統抵押貸款慢。這是因為由於貸款金額較大,您的付款的較大一部分用於貸款初期的利息。隨著時間的推移,隨著本金開始減少,您的付款將更多地用於減少貸款餘額,從而以更快的速度增加您的資產。

重要的是要記住,如果您的房產隨著時間的推移而升值,房屋淨值也會增加。然而,這是由房地產市場和其他你無法控制的因素決定的。

90% 抵押貸款的優點和缺點

較低首付的優勢

90% 抵押貸款的主要優點是前期成本較低。這使得那些還沒有足夠存款支付更高首付的人更容易擁有住房。它還可以讓您保留更多儲蓄用於其他開支或投資機會。

高利率和抵押貸款保險的缺點

另一方面,90% 的抵押貸款通常會帶來更高的利率,因為貸款人承擔了更多的風險。這意味著您的每月還款額將會更高,並且您最終將在貸款期限內支付更多的利息。

此外,貸款機構通常要求借款人在首付低於 20% 時支付抵押貸款保險,以保護自己免受違約影響。抵押貸款保險會顯著增加您每月的還款成本,並減緩您的房屋淨值增長,因為它不會減少您的貸款餘額。

案例研究或範例

讓我們考慮一個現實生活中的例子。假設您購買了一套價值 30 萬美元的房屋,抵押率為 90%,利率為 4%。您的初始資產為 30,000 美元,即房屋價值的 10%。五年後,假設房屋價值沒有變化,考慮到您支付的本金並忽略抵押貸款保險等額外費用,您的淨值約為 52,000 美元。

如果您選擇相同利率的 80% 抵押貸款和 60,000 美元的首付,五年後您的資產將約為 88,000 美元。顯然,在這種情況下,較高的首付會導致更快的股本成長。

結論

對於首付儲蓄較少的人來說,90% 的抵押貸款可能是獲得住房的可行途徑。然而,重要的是要考慮對房屋淨值增長的影響。由於更高的利息支付和潛在的抵押貸款保險,股本成長的速度可能比更傳統的抵押貸款慢。

作為潛在的房主,您應該權衡利弊來決定 90% 抵押貸款是否適合您。考慮您的財務狀況、長期目標以及您所在地區目前的房地產市場。擁有住房是一項重大的財務決定,因此在冒險之前了解所有影響至關重要。如果要了解更多按揭回贈的資訊,可以聯絡我們